Landelijk gelegen vakantiedomein van bijna 7 hectare met authentiek woonhuis, charmante gîte, B&B en weidse boerderijcamping

Op een kleine 950km vanaf midden-Nederland, aan het einde van de verharde weg en bovenop een heuvel met uitzicht over de campagne, bevindt zich deze Franse herenboerderij uit begin 1900. Een cour met aan weerszijden van het woonhuis natuurstenen gebouwen die zijn ingericht voor sanitair en als een gastenverblijf.

Elders op het lichtglooiende terrein bevinden zich de zeer ruim opgezette camping voor caravans, campers en tenten en een blokhut voor twee personen met uitzicht over de heuvels. De vrijgelegen gîte met uitzicht over de landerijen bevindt zich aan de andere kant van het domein.

In de directe omgeving is er de mogelijkheid om te zwemmen, vissen en kanoën en bijvoorbeeld paardrijden. De streek leent zich ook uitstekend om te wandelen en  fietsen of om te toeren langs de vele interessante steden als Limoges, Brive en Périgueux.
De regio kenmerkt zich door de groene heuvels met Limousinkoeien in de tussen de bossen gelegen weilanden en slingerweggetjes naar mooie dorpjes en de vele kleine boerderijen en producenten van  “Produits de ferme”.

Het bedrijf is instapklaar en al jaren florerend. Er zijn nog vele mogelijkheden om de exploitatie uit te breiden met bijvoorbeeld bredere horeca-activiteiten als (kook)workshops, handel in brocante, paardensport en bijvoorbeeld yoga- of meditatieretraite, maar ook  de mogelijkheden van overnachten of koken voor de gasten kunnen nog uitgebreid worden. De lokale overheid staat hier positief tegenover.

Mooie kans om als (ondernemers)stel -of wellicht twee stellen- midden in de natuur van ruraal Frankrijk de droom waar te maken. Serene plek voor een onbezorgd leven met veel privacy en toch in de buurt van alle noodzakelijke en prettige voorzieningen. Mogelijkheid om grotendeels zelfvoorzienend te boeren naast de bedrijfsactiviteiten.

Overzicht

  • Karaktervol gerenoveerd, volledig onderkelderd woonhuis met overdekte entree, grote (woon)keuken, woonkamer en ruime badkamer met ligbad en aparte douche, toilet. Bovenverdieping kantoor, tv-hoek, apart toilet en grote master bedroom.
  • Vakantiehuis met vier tweepersoons slaapkamers, ruime woonkeuken, woon- eetkamer met open haard die tevens dient als centrale verwarming voor de andere ruimtes, twee toiletten en badkamer.
  • Grote schuur met sanitair voor de campinggasten en receptie, extra keukentje en wijnbar met eetgelegenheid.
  • Houtschuur met gastenverblijf op verdieping voor twee volwassenen en twee kinderen.
  • Bedstedes voor vrienden of familie.
  • Overdekte buiten eetruimte voor campinggasten.
  • Hoge hooischuur en dierenverblijven.
  • Camping met momenteel negen verspreide staanplaatsen waarvan een aantal afgezonderd, veelal met stroomaansluiting. Voor vakantiegangers die een of twee weken of langer verblijven, maar ook voor mensen op doorreis.
  • Blokhut voor twee gasten met kookgelegenheid.

  • Mooi aangelegde theetuin met enkele terrassen met uitzicht.
  • Op het eigen grondgebied bevinden zich enkele waterbronnen en stroompjes en twee vijvers.
  • Riante, omheinde biologische moestuin, fruitboomgaard en bos voor eventuele voorziening in haardhout.
  • Regio Limousin: ongeveer 950km van midden Nederland.
  • Bakker en Bar Tabac op 5 minuten, supermarkten en andere voorzieningen als apotheek, postkantoor en scholen op circa 15 autominuten.
  • (Dieren)artsen op 10 minuten, grote ziekenhuizen op 45 minuten.
  • Snelweg op circa 10 minuten, treinstation op 15 en vliegvelden op circa 1 uur.

Belangrijkste kenmerken

  • Vraagprijs onroerend goed en bedrijfsinventaris: € 865.000, inclusief makelaarskosten verkoper, exclusief notariskosten.
  • Circa 67.000m² (6,7ha).
  • Verwarmd door houtkachels.
  • Zowel camping, woonhuis en vakantiehuis hebben hun eigen septictank die voldoen aan de meest recente wetgeving.
  • Instapklaar bedrijf met nog vele mogelijkheden, met name ook door het lichtglooiende maar veelal vlakke terrein.
  • De lokale overheid staat met name zeer positief tegenover het uitbreiden van het aantal kampeerplaatsen.
  • Lang seizoen door overdekte verblijfsruimtes, ligging en uitstekende naamsbekendheid. Omdat het landgoed zeer rustig ligt, maar slechts 10km van de vakantieroute/snelweg verwijderd is en geschikt is voor caravans en campers, is de optimale bezetting van april tot oktober bijna gegarandeerd.
  • Aanvaarding in overleg.
  • DPE-test up-to-date.

Fotogalerij

 


Meer informatie

Deze site geeft naar onze mening een goed eerste beeld van dit mooie domein en de uitgebreide mogelijkheden van de panden en landerijen. Er is natuurlijk veel meer; foto’s, de exacte locatie et cetera. Mocht u deze gedetailleerde informatie wensen te ontvangen, dan kunt u dit met het formulier hieronder aanvragen.

Het betreft hier de verkoop van een lopend bedrijf. Dit proces vraagt om discretie en daarom verzoeken wij u niet rechtstreeks contact op te nemen met de ondernemer(s), personeel, accountant, leveranciers of andere personen die een relatie met het bedrijf hebben. Bezichtiging van het object vindt alleen plaats op afspraak